CHƯƠNG 1 'NHỮNG VAN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DUNG 'VÀ PHÁP LUAT VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DUNG 11. Lý hiận cơ binvé hợp đồng xây dung 11.1 Khái niệm hợp xây dung “Trong cuộc sing hàng ngày, hop ding a mét phương tận quan trong giúp con "người théa mẫn các nh cầu sinh hoạt Trong inh vục lánh doanh, hop đồng là phutong tin 4 bién các dự đãnh hoặc kể hoạch kinh doanh trở thành hiện thực. Khi các bên giao kết hop ding có ngiša là ho đã mong muốn cùng nhau hợp tác để đáp. văng các niu cầu chính minh, cùng nhau chia sẽ các lợi ích và kiểm chế không xăm pham vào các lợi ich cia nhau trên cơ sở thục hiện đúng các thöa thuận tong hợp đồng không trú quy định của phép loật Hợp đồng là một rong các khái niệm đầu tiên của pháp luật được hình thành ngay từ khi cơn người thực hiện những giao dich diu tiên Thuật ngữ hợp đồng còn được ding để chỉ các quan hệ php luật phát sinh từ hợp ding để chỉ vấn bản chữa đựng nội dang của hợp đồng Khai niệm hợp đẳng đoợc các quốc gia trên thể giới đnh nghĩa trong Bộ luật din sự, cụ Bộ luật din az Pháp năm 1804 du ra khó niệm hợp ding “Hop đồng lả théa thin giữa các bên, theo đồ một hoặc nhhằu người cam kết với một hoặc nhễn người khác về vide cluyn giao một vất làm hoặc không làm một công việc nào ee Điều 1378 Bồ luật din sự nim 1994 của Bang Quebec (Caneds) quy dint: “Hop đồng là ar thống nhất ÿ chi, theo đồ một hoặc nhiễu chỉ thé phẩ time hiện tăng cam kết đã Anh vi ot Ích cũa một hoặc nbd chữ th khác" Điễu 385 Bộ luật Dân ae 2015 Việt Nam định nghĩa: “Hop déng là sự thôn thuận giữa các bên vé việc xác lip, thay As hoặc chi đứt quyền ng]ĩa vụ din ae Từ nhống quy định rên nhận thấy rằng khá niệm vi hop đẳng trong pháp luật Việt Nam công giống với quan niệm về hop dng của hi hit các quốc gia, đó 1à hợp đồng dựa trên mựthôa thuận côn các bên và la sự rằng bude mang tinh pháp ý đôi với các bên Như vây, mọi hợp đồng đều lá n thôn thuận giốn các bên nhưng, không phải sơ thôn thuận nào của các bên cũng là hop dng.
Chỉ những thỏa thuận tạo ra một sự rùng buộc pháp lý về quyén và nghĩa vụ mới được coi là hop đồng Ngô Hay Cuong C013), Giáo nhi Tuất Họp ding. Đaihoc Quốc ia Hà Nội Bai vậy, sự thôn thuận va mr tạo ra một răng buộc php ý là ha dầu hiệu cơ bản tao nin bên chất cia hop đồng Ở Việt Nam, các quy định về tùng hợp ding lạ không được thể hiện mốt cách tập trung trong mt vin bản quy phạm pháp luật thông nhất, mã mối Losi hop đẳng được quy dinh trong một vin bin pháp luật khác nhau nhhy hợp đồng din sự trong Bộ luật din ax, hop đồng lao đông trong Bộ luật lao động, hop đồng thương sei trong Luật thương mei, hay hợp động xây đựng được quy ảnh tei Luật xây dựng Hop đồng xây dụng là mốt hop đẳng dic thủ cia hợp đẳng din nơ rong lĩnh ve xây dng do đô chiu sự điều chinh cũa pháp luật hợp đông din sự nói chung và la luật chuyên ngành xây đụng noi riêng Ngoài ra đối twong cũa hop đẳng xây dng thường là các công tình với giá t lồn và bao gồm chuốt các công việc phúc tạp nên việc liv chon chủ thé thực hiện thuờng thông qua hinh thie đâu thẫu để bão đâm ning hục thực hiện, canh trenh và minh bach nên hop đồng xây đựng thường châu nơ điều chinh của Luật đâu thâu. Nhờ chúng ta đã biết, xây đụng là mốt quy tinh thất kd, cũng cấplắp đặt và thi công các công tình xây đụng gdm công tình din dụng công nghiệp, nống thôn, hha ting kỹ thuật và công tình khác. Hoạt đồng vậy đhmg bao gém lập uy hoạch dy dựng lập che con đầu hr xập chong công tinh, khảo sát xy ng thiết chong.
tha công xây đụng giảm sátxdy mg, quấn lý đặc ân lưa chom nhà thẫt nightém tin, bản giao âưa công tình vào Kn thác si: mg bảo hành; bảo tri công trình xdy dựng và hoạt đồng khác có liên quan đến xéy dung công trink®, Như vậy host động xây dung bit đầu bing vate lần kê hoạch, tiết ệ, lập dự toánvà tha cổng tối. dự án hoàn tất và sẵn sing đơn vio nỡ dụng, Nó là mốt tổng thé mét loạt sâu chui các host động tử khâu khôi đầu lập dự án, thủ tue pháp lý phê đuyệt và đến gai dom thi công bảo hành để hoàn thành một cổng tình Host đông xây đụng trên the tổ là nự kết hop cia rit nhiều nhân tổ và gm nhiễu bước thực hiện theo một quy tinh nhất din, Theo khoản 1 đu 138 Luật Xây ding và khoản 1 Điêu 3 Nghị ảnh 37/2015/NĐ-CP quy dink: “Hop đồng vật ding là hợp đồng đân sư được théa thuận bằng vin bản giữa bên giao thâu và bên nhận thân dé thực hiện một phẩn hay toàn bộ cổng việc trong hoạt đồng đẫu hr vậy mg”, ĐỀ giã thích thé nao là host động đều từ xây dmg khoản 20 đều3 Luật Xây dựng đã nh nghĩa "Hoạt đồng đầu hr dy chong là quá trình tiễn hành các hoạt đồng xập dung gẵn xdy dưng xổ, sửa chữa, di tao công nh vậy đựng “heo hoãn 31 đâu 3 Du xây đựng Niur vậy hợp đồng xây dụng là sơ thoả thuận bing văn bản giũn bên giao thấu và bên nhân thầu về việc “ắc lập, thay đổ hoặc chấm dit quyển ngiấa vụ cũa các bén đề thục hiện muột, một số hay toàn bộ công việc trong host đông xây đụng, Hop ding xây dung là vin bản pháp lý ring buộc guyễn và nghĩa vụ các bin them tặc hop đồng Khí eo anh chip phát sinh giữa các bên tham gia hop đẳng được ii quyết trên cơ sở hợp đẳng đã iy kết có hiệu he pháp luật Vi dic thù cin hoạt động xây đụng là hoạt đông chuyên môn đa dang Do viy, hợp đẳng xây dang los hợp đẳng chuyên ngành, mang nhiễu yêu 6 kỹ thuật va phúc tạp nên ngoài các đặc điểm chung của hợp đồng dân ax, hợp đồng xây đụng còn mang nhiều đặc im nông biệt như sau Thứ nhất đôi tượng hop đồng rit da dạng tương ứng với các hoạt động xây đụng việc xác Ảnh quy mô dai tương không ph dom giảnvi phụ thuộc nhiễu yêu t Hop ding trong host động xây dụng là hop đẳng đân sợ Theo Bộ luật dân shop đông xây ding mang tinh chit cia hop đồng dich vụ do lá bên nhân thêu thục hiện công việc cho bén giao thầu, bin giao thâu phi trétién cho bên nhận thấu Dai tượng của hop ding xây dụng phả là công wie có thể thục hiện được, không bị pháp luật cém, không trú đạo đức xã hồi. Với danh nghĩa là một hoạt đông dich và quyền và ngiễa vụ của các chỗ thể phát sinh khi công nhận và thực hiện một hay nhiêu host động xây dung là đối tương hop đẳng Cin cử các hoạt ding xây dụng sẽ có đốt tương hop dng trong ứng ví dụ đội tương của hợp đông từ vin là tơ vin lập quy hoạch xây dung lập de án đầu tơ xây dang cổng tình, Xhấo sát xây dụng thit kế xây dang công tỉnh lựa chon nha thấu, giám set th công xây đụng công tinh, quản lý dự án đâutừ xây đụng cổng trình, thm ta thiết kế, tổng dy toán, du toán và các host độngtư van khác có liên quan đến xây dựng công trình Đối trợng của hop đồng thi công xây đụng là thí công hạng mục phin "ngầm, phân thân, phân hoàn thiện, nhân lắp dit thất bị.Đối hượng của hợp đồng ông thầu xây dung lá tổng thâu tiết k (hr vẫn thục hiện toàn bộ công việc tất kế xây đựng công tình cin dy é), tổng thầu thi công xây dựng công tình Gây dụng thục hiện toàn bộ công vide thi công xây đơng cổng tỉnh ci dar, tổng thâu thiệt kế và thi cổng xây dụng công tình đợc tiện toàn bộ công việc thiệt kế và thi công xây đang công tình của dự), EPC (the hiên toàn bộ các công việc từ thiết kệ cung ứng vật tu thất bị dén thi cổng xây đụng công tình, hạng me cổng tint), chia khóa trao tay thc hiện tron gi toàn bổ các công việc lập dơ án, tit, cùng xing vật tự thất bi và tị công xây đụng công bình) Đôi tương của hop ding xây dung cin xúc ảnh quy mồ. Quy mô cũa đối tương hop đồng xây dung bao gm khối lượng va pham vĩ công việc ca quý định trong hợp đồng Tuy nhiên quy mô đổi tương không giống nhau cho các đổi tương Xác nhu của hop đẳng xây dung Vi du quy mô của mốt hợp đồng tổng thâu zẽ lớn hơn nhiễu so với hợp đẳng te vẫn hay thi công một hang mục, phân việc thông thường do khối lượng và phạm vi công việc cia hợp đẳng tổng thâu nhiễu và réng có ki bao quát toàn bộ dự án đầu hrzây đụng Trong thực t, việc xác dinh quy mô của đổi tương hop đẳng không đơn giản Có những đổi tương dễ ding xác dinh được khôi lượng và pha vi như cổng tác để bê tông, cung cấp lắp dit thất bi, thi nghiệm vật liệu.nhơng cing có nhiễu đối tương không để g xác dinh chính xác khối lương trước ki thy công nhờ công tá lâm đất đã rong công tỉnh giao thông, thủy lợi bay các công tác thuộc phẩn ngằm như đông cọc, ép cọc, khoán cot hải.rong xây đụng din dụng công nghiệp Căn cứ đối tương hợp đồng c thể để xác dinh hình thúc giá hop đông áp ding phù hợp cho gi thầu đồng thời cing quyit dinh din việc phân chia các gối thâu trong một dự án, quyét nh din việc chia dự án thành nhiêu hay t gối thầu so cho việc triển kha thục hiện mang lạ kết qua tố tru nhất Thứ hơi, ten chọn chủ: sục hiện hop đồng theo phương thúc đâu thâu.