I. Lý do chọn đề tài
Nghiên cứu về căn hộ khách sạn (condotel) tại Việt Nam trở nên cấp thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số lượng dự án condotel tăng nhanh, với 90.315 căn hộ được ghi nhận tính đến tháng 4 năm 2020. Tuy nhiên, sự phát triển này cũng đi kèm với nhiều vấn đề pháp lý và thực tiễn chưa được giải quyết. Việc thiếu quy định rõ ràng về quyền sở hữu, quản lý và khai thác thương mại đối với condotel đã dẫn đến nhiều tranh chấp và khó khăn cho các nhà đầu tư cũng như khách hàng. Do đó, nghiên cứu này nhằm mục đích làm rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện hệ thống pháp luật, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của loại hình bất động sản này. "Căn hộ khách sạn là một hình thức đầu tư hấp dẫn, nhưng cần có khung pháp lý rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan."
II. Tình hình nghiên cứu đề tài
Trên thế giới, mô hình condotel đã được phát triển từ những năm 1980 tại Mỹ, nhưng tại Việt Nam, khái niệm này vẫn còn mới mẻ và chưa được quy định rõ ràng. Các nghiên cứu hiện có chủ yếu tập trung vào quản lý chung cư và hợp đồng mua bán căn hộ, nhưng chưa có nghiên cứu chuyên sâu về condotel. Điều này dẫn đến việc các nhà đầu tư và khách hàng gặp khó khăn trong việc xác định quyền lợi và nghĩa vụ của mình. "Việc thiếu hụt nghiên cứu về condotel đã tạo ra khoảng trống trong hiểu biết và thực thi pháp luật tại Việt Nam." Do đó, luận văn này sẽ bổ sung vào kho tàng tri thức về pháp lý liên quan đến condotel và giúp các bên liên quan có cái nhìn rõ ràng hơn về vấn đề này.
III. Mục đích và câu hỏi nghiên cứu
Mục đích của nghiên cứu này là nhằm làm rõ các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến đầu tư, sở hữu, quản lý và khai thác thương mại đối với căn hộ khách sạn (condotel). Câu hỏi nghiên cứu tập trung vào việc xác định các quy định pháp luật có đáp ứng được nhu cầu thực tiễn hay không, và liệu có những bất cập nào cần được khắc phục. "Có thể nói, việc nghiên cứu quy chế pháp lý cho căn hộ khách sạn là một nhiệm vụ cấp bách để đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư và khách hàng." Nghiên cứu sẽ cung cấp cái nhìn tổng quát về tình hình pháp lý hiện tại và đề xuất các giải pháp khả thi nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến condotel.
IV. Phạm vi nghiên cứu
Phạm vi nghiên cứu của luận văn này sẽ tập trung vào các quy định pháp luật liên quan đến căn hộ khách sạn (condotel) tại Việt Nam từ năm 2014 đến nay. Thời gian này được chọn vì là thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, đánh dấu sự phát triển mạnh mẽ của thị trường condotel. "Việc xác định phạm vi nghiên cứu rõ ràng sẽ giúp luận văn đi sâu vào các vấn đề cụ thể mà thị trường đang gặp phải." Ngoài ra, nghiên cứu cũng sẽ xem xét các quy định tại các tỉnh thành có nhiều dự án condotel nhằm đánh giá tính đồng bộ và hiệu quả thực thi của các quy định pháp luật.
V. Phương pháp nghiên cứu
Luận văn sử dụng nhiều phương pháp nghiên cứu khác nhau, bao gồm phương pháp hệ thống hóa, phân tích và bình luận các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến căn hộ khách sạn. Phương pháp phân tích tình huống sẽ được áp dụng để làm rõ thực tiễn áp dụng pháp luật trong các hoạt động đầu tư và khai thác condotel. "Việc sử dụng đa dạng các phương pháp nghiên cứu sẽ giúp luận văn có cái nhìn toàn diện và sâu sắc hơn về các vấn đề pháp lý liên quan đến condotel." Các kết quả nghiên cứu sẽ được trình bày một cách khoa học và hợp lý, từ đó đưa ra các kiến nghị hoàn thiện hệ thống pháp luật.
VI. Các điểm mới đóng góp của luận văn
Luận văn này sẽ đóng góp vào kho tàng tri thức về pháp lý liên quan đến căn hộ khách sạn (condotel) tại Việt Nam. Các điểm mới bao gồm việc phân tích sâu sắc các quy định pháp luật hiện hành và thực tiễn áp dụng, từ đó chỉ ra những thiếu sót và bất cập trong hệ thống pháp luật. "Nghiên cứu này không chỉ góp phần làm rõ các vấn đề pháp lý mà còn đề xuất các giải pháp khả thi nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến condotel." Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư và khách hàng có thể yên tâm hơn khi tham gia vào thị trường condotel, đồng thời tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của loại hình bất động sản này tại Việt Nam.
