Chương 1: Những vin đỀ ý ận về kinh ñoanh condotel Chương 2: Thục tên áp dung pháp hật và những vin đề pháp lý về Kink doanh condotel# Việt Nam hiện nay Chương 3: nghị xây dựng khung pháp luật điều chỉnh hoạt động ánh doanh condotel # Việt Nam 10 CHVONG 1. NHỮNG VAN ĐÈ LÝ LUẬN VE KINH DOANH CONDOTEL 1.1 Nhing vin đề lý luận về kinh doanh bat động sin 111 Bắt dng sản a) Kha niệm “Thuật ngõ "bắt đông sin’ bắt nguôn từ Luật La Mã cỗ dai, theo đó, bit động sản bao gốm có đất đủ, cũa cãi rong ong dit, các công tỉnh xây đụng cây trồng, và tất cả những g gin với dit di, những vật trên mit dit cũng với những bộ phận cấu thành lãnh hổ Khai niệm này đã được kệ thừa và sở dung trong Bộ Luật din sơ của nhiều nước tên thé gói như Pháp, Nhật Bản Nga, Công hòa lên bang Đức. Nhân chúng pháp luật của các quố: gia đều coi BĐS là dit dai và những tải sin gin lin với đất dai và được xác định bài vũ hí dia lý của đất Bất đông sin có tinh chất là không đ dời được Theo quy dinh tạ Khoản 1, Điều 107, Bộ Luật din mr nim 2015 cia Việt Nam thi: "Bất đồng sân bao gm: Dat den: Nhà công trình xấy ảmg gẵn liễn với cất đu Tài sân khác gẵn liễn với đắt đơi nhà công trình vập đừng Tài sân khác theo quy din cũa pháp Inde". Có thể thay, quy nh trên vé BĐS cin Bộ Luật din seni ta vừa có tin it kê và vữa tinh mổ, vĩ chưa có vin bản nào quy đảnh danh sue "Tải sốn khác theo guy đủ của pháp ướt" Qua những phân tích trần, theo cách hiểu chungnhất có thé định nghĩa BĐS như rau: "Bắt động sân là đất ơi và những tài sân gắn iễn với đắt en không thể ch ii được và được xác Ảnh bãi vị bí đa lý của đất" b) Những đặc đễn cơ bản cia bắt đồng sân Khác với đông sản BĐS có một số những dic đẫm cơ bản mà đông sin hông có, bao gm Thứ nhất BĐS cổ dinh v và tí đị lý và không đi đời được.
Đất đã là một oxi BĐS có vai trò rất quan trọng tạo tiền để cho các BĐS khác xuất hiện Đất dai do thiên nhiên tạo ra, cổ Ảnh vé vị tí đã lý bi gói han bài không gian và không đi đời được. Các BĐS khác luôn gắn tần với đất dei nên cổ ảnh về vị tí đị lý Vi tí Thuần 1 Điều 107, Bộ Luật Din sim 2015 " cu thể của BĐS làn nên giá tử và lợi ích của nó, iễu hiện ở giá va phương thúc sử dang BĐS, Vi vậy yêu tổ wing và khu vục là yÊu tổ tác động sâu sắc din giá trì và lot ich của BĐS Thứ hơi, bét động sin có tính bin lâu Do đất đa là ti săn do thiên nhiên ban tăng một Lon ti nguyễn được xem như không thé bị huỷ hoi, tử khi có thiên tại ‘Theo đó, các vật kiên trúc va công trình xây dung trên đất sau khi xây đụng hoặc sen mốt thời gian sở đụng đoợc cũ tạo nâng cấp có thé tổ tạ hàng trên năm hoặc lâu hơn nữa. Do tinh chất âu bền của BĐS mã các hing hỏa BĐS rit phong phú, da dang, có giá tì cao hơn nhiều s0 với các loai hing hỏa khác, không bao giờ cen tiết Thứ ba bất động săn mang tinh cả tiệt và khan hiểm. Đặc điểm nay của BĐS uit phát từ tính c biệt và tính khan hiễm của đất dei.
Tính khan hiễm của đất dai là do diện ích bÊ mất trái đất là có han. Tính c biệt của đất đủ là gói hạn vỀ din tích của ting miéng đất kho vục, ving đa phương lãnh thổ v. Trong cùng một im vục ahd kể cả hai BĐS cạnh nhau đều có những yêu tổ không giống nhau. Do vậy mỗi BĐS đều mang tính cá tit đều này tạo nén ge ti của BĐS đó Thứ ne bắt động sẵn có tính chịu sự ảnh hưởng là nhau.
Bất đồng sin chia sn ảnh hướng lấn nhau rit lớn, giá tri cit một BĐS này có thi bi tác đồng của BĐS Xhác. Đặc biệt trong trường hop Nha nước đầu tơ xây đụng các công tỉnh kết câu ha tổng sé lam ting về dep và nâng cáo gi tri sở đụng cũa BĐS trong khu vục đó Thứ năm, bit động sản có tinh thích ứng Lợi ich cia BĐS được ảnh xe rong quả bình sở dụng, Bit động sẵn trong quả tình sở dụng có thể đều chỉnh, công ning ma vẫn giữ được những né đặc trưng của nó, dng thời vẫn dim bảo yêu sử dang của người tiêu đăng rong việc thoả mãn như cầu sinh hoạt, sin xuất ảnh đoanh va các hoạt động khác Thứ cán, bất động sản mang yêu tổ tập quản thị hiéu và tim lý xã hội Hàng hoá BĐS chit sự chỉ phối cia các yêu tổ này manh hơn các hàng hoi thông thường khác Nha cầu về BĐS của mỗi vùng, mỗt khu wae, mỗt quốc gia là rt khác nha nhu thuộc vio thi hiểu, tập quản cia người dân sinh sing tei đó. YÊu tổ tâm lý xã hồi, thậm chí cả các vấn dé tin ngưỡng tôn giáo, tâm linh v. chỉ phối nhu sầu và Hình thúc BĐS +) Phân loại bắt động săn Bit ding sin được phân chia thành nhiều loại, với đặc dm và yêu cầu st dang rt khác nhau Trong quá bình quản ly cần phân loại BĐS theo đặc đểm hành thánh và khš năng them gia th turing củ tùng loại đỗ dima bão cho việc hình thành, và ki năng tha gi thi trường của tùng loại dé dim bio cho vie xây đụng chính.
sách phát triển và quản lý thi trường BĐS phù hop với tình bình thực tế Dus vio các Hnh vục khác nhan người ta có thể phân BĐS thành các loại Hình khác nhu bao gồm: BĐS du lịch, BĐS nghĩ dưỡng BĐS công nghiệp, BĐS nông nghiệp,. Trong đó, bit động sin du lịch là BDS được sử chong phue vụ nha su tư quan nghĩ đường gi tí, im hud, kim phá tài nguyên dich hoặc kết hop vớt mục dich hop pháp khác. Bất đông săn nghĩ dung là một Losi hành của bit đồng sin du lich phục vụ chi yêu cho nhủ cầu nghĩ duống của khách hàng BĐS nghĩ duống thường được xây đụng tei những vị tri có cảnh quan thiên nhiên toi dep và tốt cho ức kde nh các wing ven biễn, hii dio, théo nguyên. Các loại hình BĐS nghi duống phổ bién bao gim condotel, resort la, shoptel, Dus vio mục dich sử dung BĐS được phân thành3 nhóm sax BĐS có đều từ xây ding BĐS không đầu texay dung và BĐS đặc biệt Cụ thé “Niềm 1: bắt động sin có đâu trấy đụng gốm: Bất động sin nhà bit động sản nhà xưởng và công tinh thương mei - dich vụ bắt động sin he tang (ha tầng kể thuật he ting xã hd, bit ding sin là tru sở lam viên, bất đông sản nghỉ dưỡng Đây là nhóm BĐS cơ bản, chiếm ty trong rất lớn, tính chất phức tap cao và chiu nh hướng của nhiễu yêu tổ chủ quan và khách quan “Nhóm 2: Bắt đông sin không đầu tr xây đụng Bắt đồng sin thuộc nhỏm này chỗ yêu là đất nông nghiệp (duis dang tơ liêu sẵn xuit) bao gim các loại đất nông "nghiệp, dit rùng dit nuôi trồng thuỷ sin đất làm muối, dit hiểm, đất chưa sử dụng 1 sin vin hóa vật th nhà thờ ho, din chia, miéu mao, ngiấa trang.
Đắc nhôm này là khả năng than gia thi trường BĐS rất thập Việc phân chia bit động sin là rất căn thiết dB dim bão cho vite xây dụng cơ chế chính sich phù hợp và xác định mô hình quân tý đổi với thị trường BĐS 1.12 Khải min fan doanh bắt động sản Kinh doanh là host động cơ bin cia của nén Hình tế hàng hỏa, các chỗ thé ảnh doanh đề hưởng tối muc Hêu lợi nhuận Theo Từ điễn Luật học của Viện Thoa học Pháp lý ~ Bộ Tưpháp thì “loi doanh là các hoat đồng đầu ti sản xuất xua bản cưng ứng dich vụ do các chủ thể fain doanh én hành một cách độc lập thường xuyên trên tht trường nhằm mục đích lợi wh ud”? Kinh doanh nổi chung, ảnh doanh BĐS nói riêng thường được chia ra bai nh vục chính lá kin doanh sin xuất hàng hóa và kinh donnh cung ứng dụng vụ. Hoạt đồng kinh doanh nói chúng đều cổ đặc diém mang tính nghề nghiệp, thục hiện thường xuyên liên tục, thục hiện độc lập của các tổ chức, cá nhân vi mục tiêu lợi nhuận. Tei Khoản 1, Điều 3, Luật Kinh doanh bất đông sin năm 2014 quy dink “lãnh doanh bắt đồng sản là việc đầu ne vẫn đễ thực hiên hoat đồng xây mg, mua nhân chuyễn nhượng đễ bản chhyễn nhương: cho thud, cho thuế li, co thué ana bắt động sin: thực hiện dich vụ môi giới bắt đồng sản, địch vụ sản giao dich bắt đồng sản: dịch vụ hr vẫn bất đồng sân hoặc quản lý bắt đồng sain nhằm mục dich sinh lợi") Ninr vậy, nhìn chung kinh doanh BĐS là hoạt động thương mei nhằm mục ich sinh lợi, bao gồm các hoạt ding đầu tử tao lập, phát triển hing hos BĐS nine xây ding ci tao, ning cấp nha 3, công tình xây đọng. đ bán, cho th, cho thuê sus tiên tị trường Kinh doanh dich vụ BĐS là thục hiện các công việc meng tinh phe vụ có tác dụng hỗ trợ hoạt động lánh doanh BĐS nh địch vụ môi gói BĐS, quảng cáo, sin giao dịch BĐS, quản lý BĐS, ˆ Ngyễn Tụ Hằng Nang (012), Pep bát vẻ qui chat nhưng quản sử ng để mong khi doe nde sẵn PC hư Thận em Tên STL hoe, Trường Đạthọc Lust, Hà Nộ, Te 1D ‘hod 1 Điệu 3, Thật Kn dows bit dng sin 3014 14 Tir các phân tích trên, theo nghĩa chưng nhất có thể định nghĩa kinh doanh BBS như sau: “lạnh doanh BĐS là việc các tổ chức, cá nhân lính doanh tự bé vér đầu ne tao lập mua nhân chyễn nhương thuê, thud mua BBS để bản chẩn hương cho Hud, cho thuê muanhằm muc đích lợi nhiên Một sổ đặc đm của kinh doanh BĐS nh sa Thứ nhất kánh doanh BĐS là ngành ngh kinh đoanh có điều kiện.