MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiét cia vite nghiền cứu đề tài Trong điều tiện của nén kinh t thi trường hiện nay khi ma các giao dịch dân ng thương mei được xác lập ngày căng nhiễ thả các ranh chip, Liên tụng cũng theo đó ngày mốt ga tăng Host ding ding lý biên pháp bio dim đã thục sơ trở thành một hoạt đông quan trong và có ý nghĩa thiết thục góp phần dim bảo tính an toàn pháp lý cho các gieo dich. Đối với các nước có nền kinh t phát tiễn thi việc nhận bảo dim là động sin có vỉ ti đặc biệt quan trong trong cần cân cho vay cũa các ngân hing Điễu này không chỉ giúp cho nên kinh t không bị phụ thuôc vào thị trường bit động sin, ma còn giúp giải phóng năng lue của các doanh: nghiệp, đặc bit la các doanh nghiệp ahd và vừa ð Việt Nam. Chính vi vây, việc đăng ký biên hấp bio dim bing đông sin trong pháp luật din sự là một cơ chế hữu hiệu nhằm "mình bạch hoá tinh trang pháp lý của động sẵn, từ đó bảo về quyén lợi cũa bên có quyền trong quan hé nga vụ có liên quan din đồng sin, đồng thời giúp hạn chế được những tranh chip phát sinh, tạo cơ chế giải quyết of ding.
Va như thổ, pháp luật về đăng ky biện pháp bio dim mới thục av di vào cuộc sống làm lãnh mạnh, hoá thi trường tải chính tin đụng thúc đấy số lượng giao dich được thực hiện, iduyén khích ar lưu thông nguôn vốn phục vụ đầu hạ sản xuất kin doanh, tân đăng tao động lục cho ph tién nh tỉ. Nghi Ảnh số 102/0017/NĐ-CP quy Ảnh vi thi tục đăng lý biên pháp bio dim, cũng cấp thông tin vé biện pháp bio dim bing tà săn, quân ý nhà nước về đăng kỷ biện pháp bảo dim được Chính phủ ban hành ngày 01/9/2017 đã gop phin hoàn thiện pháp luật về đăng ký tiện pháp bio đâm theo hướng ngày cảng đáp ứng tết hơn yêu cầu cải cích thi tue hành chính, đơn giản hỏa hỗ sơ tao dụng hệ thống ding ký thuận lợi cho người dân và doanh "nghiệp, gớp phần ting cường ning lục, hiệu quả quân lý nhà nước, khắc phục kip thời những vướng mắc, bất cập trong quy đãnh pháp luật và tổ chúc thị hành pháp luật về đăng ký biên phép bảo đâm, Hệ thẳng đăng iy bién pháp bio dim ở nước ta được hình thành và đi vao host động từ năm 2001 dén ney bên cạnh những kết quả đt được đã bộc 16 những tổn tụ hạn chế nhất din một số nổi dụng vé đăng ký chun được quy định cụ thé, 18 ring và cn the nự phủ hợp với thục tn đăng ký cũa các bên tham gia giao dich nhất là ki Chính phủ bạn hành Nghị inh số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/5/2021 quy din thi hành Bộ luật Dân ar về dim bảo thre hiên ngiấa vụ Nghỉ ảnh 21/2031/NĐ-CP có nhiều chính sich mới tác đông đến quy đính về đăng kỹ biên phip bio dim và sơ phút tiễn ning đông, đa dang cũa các quan hệ nh - xã hội đã dit ra yêu cầu pháp luật về đăng lý biên pháp báo đăm nó chung và pháp uất vỀ đăng ký biên pháp bio dim bing đồng sin nó riêng cần phãi được tấp tục hoàn thiên af dim bio sự thống nhất, đẳng bô và dip ứng sự phát triển mới của néa lánh, text hội Chính vi vậy: để khắc phục những hạn chế, vướng mắc côn pháp luật vé ding iy biên pháp bão dim bằng động sin, đồng thời góp phin tạo mr thuận lợi hơn cho nguùi din và doanh nghiệp trong tip cân và sở dụng dịch vụ công về đăng lý tiện pháp bảo dim có hiệu quả, các quy định của pháp uật Viét Nam trong inh vực này cần thiét phai được hoàn thiện nhanh chồng Tác ga lưa chon vẫn dé: “Pháp tude về đăng lý biên pháp báo đâm bằng động sản và thực tn the kiện ti Tring tâm đồng kỷ giao dich tài sản tại thành phố Hà Nội” làn đã tả nghiên cứa luân ‘vin thạc đ, tác giả mong muần sẽ đồng góp mét phần nhỏ của minh nhhấm lâm sáng, tô những vẫn để lý luân từ thục tin đăng ý biện pháp bảo dim bing động sin trên ca nước nói chung và tạ Trung tân đăng ký giao dịch ti sẵn tạ thành phố Hà Nội nổi riêng, đồng thoi phát hiện và chỉ ra nhồng bit cập, vướng mắc trong các quy cánh đều chỉnh vin đ này, ti đó đơa ra những Liền nghị nhằm bổ sung, hoàn thiện hơn niin các quy định của pháp luật hiện hành về vẫn để đăng iy biện pháp béo dim bing động sin tạ Việt Nam hiện nay: 2. Tình hình nghiền cứu liên quan đến đề tài 6 nước ta cho đến thôi điểm hiện tử chưa có công trình nào nghiên cửu cdhyên sâu vé đăng ký biện phấp bão dim bing đồng sẵn huy nhiên có mốt sổ công tình bại báo nghiên eu khoa học vé đăng ký biện pháp bio dim dưới các gốc độ pháp ý khác nhau nh su: - "Đăng lộ và cung cắp thông tin vé giao dich bảo đâm cũa Tiệt Nam - Thực trạng và giã pháp” của Cục Đăng ký quốc gia giao dich bảo dim - Bộ Tư php thục hiện năm 2002 nghiên cửu vé thục trang ding ij, cũng cấp thông tin vé tao dich bio dim cin Việt Nam - đây là công tình nghiên cứu khoa học cấp cơ sở có chất lượng với mr them gia cia các chuyên gla đều ngành trong tỉnh vực đăng ký 10 dich bio dim của Bộ Tự pháp - Công tình nghiên cứu khoa học cấp cơ số với để tủ: “Đăng hý và cưng sắp thông tm vềgiao dich bảo im cña Pit Nam - Thực trạng và giã pháp” cin Cục Đăng ký Quấc gia giao dich bio dim, Bộ Tw pháp, năm 2006. Công hình "nghiên cửu vé thục tring đăng ký cùng cấp thông tin v giao dich bảo dim cia Việt Nam.
~ "Php luật Tiệt Nam về đồng hi giao dich bảo đảm”, Luin vin thạc Tuật học của Hỗ Quang Huy năm 2008 (Đại học quốc gia Hà Nội, Khoa Luận. Day 1à một công trình nghiên cửa toàn diện pháp luật Việt Nam về đăng ký giao dich ‘bio dim, tuy nhién trong khuôn khổ oie mt luận vấn thạc 4, tác giá chữ nghiên cửu, một cách ting quát những quy định ci pháp luật tại thôi điển nghiên cứu (năm 2008 tr về tư, = "Co sở ÿ luận và thục td cho việc mổ tông pha vi đăng ký và cưng cắp thông tin về th trang pháp If cũa đồng sản" của Viên Khos học pháp Lý - Bộ Tư ghép thục hiện năm 2010. Đây là công tình nghién cứu về cơ sở lý luận cũng nh. co sở thục tiến của việc mỡ rông pham vi ding lý và cũng cập thông tin về các quyền, giao dịch liên quan đền động sẵn.
= "Pháp luật hiện hành về đăng lệ các giao dich bảo đâm trong lĩnh vce anh doanh bắt động sc”, Luận văn thạc đ luật học của Hoàng Thị Ngọc Phượng, khoa Luật — Đai học Quốc gia Ha Nội thục hiện nim 2009, nghiên cứu vỀ cơ sở lý luận và cơ sở thục tn về đăng ky tiện pháp bio dim trong finh vue kính doanh bắt đồng sin, đơn ra những đánh giá và kiến nghĩ trong the tấn áp đụng pháp luật liên quan đến inh we nêu trên = "Pháp luật về đồng lý giao dich bảo đầm trong hot đồng cho vay cũa cde ngân hàng thương mai ở Tiét Nam hiện nay”. Luận văn thạc ổ luật học của Lễ Ngọc Mai, Khos Luật — Đại học Quốc ga Hà Néi, nim 2013, luận văn chủ yêu hân tich những quy định của pháp luật Việt Nam và thục trang về ding lý giao dich bảo dim trong finh vục ou thể là hoạt đồng cho vay của các ngân hing thương ng ð nước tạ = “Đăng lý giao dich bảo don và thứ trun in thanh toán lửa xử ƒ tài sản bảo đâm trong pháp luật Hiệt Nam” Luân vin thạc a uật học của Phùng Bá Đáng Trường Dai học Luật Ha Nội, năm 2011, luân văn chỗ yêu nghiên cứu các vẫn đ lý Tuần và thục về đăng ý giao dich bão dim và thử tự uu iên thanh toán khi xử ý tài sin bio dim, chi ra những vướng mắc, bất cập trong quy đính của pháp luật và thục tiến áp dụng pháp luật vỀ thứ tự trì iên thanh toán khi xử lý tà sản bio đảm = “Giao dich bảo đâm đặc thù - Một sổ vẫn để ƒ luân và thực tg”, Luân ăn thạc đ Luật học cia Lê Việt Hòa, Trường Dai học Luật Hà Nối, năm 2018, tác gi nghiên cửa một số vẫn đồ ý luận và thục in vé giao dịch bio dim đặc thi, từ đó dia ra các kién nghị hoàn thiện pháp luật vé chế nh giao dich bảo trong phép tit Việt Nam. - UNCITRAL Legislative Guide on Secured Transections / The United Notions Commission on International Trade Lev- Hưởng din lập pháp về giao dich tbo dim của Ủy ban luật Thương mai qué Liên Hop Quốc năm 2007 Ngoài ra, côn có một số ác bai viết bã nghiên cứu về các quy đính cũa ghép luật hiện hành về đăng ký biện pháp bão dim, thuc trang và phương hướng "hoàn thin pháp luật vé đăng ti trên các phương tin thông tín đi chúng rong thời gian gin diy. hing công tình khoa học kỄ rên đều tip trung nghiễn cứu chúng và đăng Inj biên pháp bio dim, hoặc la đánh giá thục trang cũa pháp luật vé ding ký biển, phip bảo dim trong một lính vực, host động cụ thé.
Tuy nhiên, để đi sâu nghiên, sửa phân tích mét cách toàn điện, chỉ Hét các quy định pháp luật va thục tin tht Hành, áp dung các quy dinh vé ding ký biện pháp bảo dim bing động sin ở Việt Nem hiện nay thi chun có một công tỉnh khos học nào. Vi vây, việc nghiên cứu bổ sung và hoàn thiên các quy định cũa pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đầm bing đồng sin có ý nghĩa rt lớn, đặc tiệt 1à trong nén kind t tị truờng hiện nay, 3. Mục dich, nhiệm vụ nghiền cứu đề tài 4. Mục đích nghiều ci dé Đăng iy biển pháp bio dim là một tầất chế mồi xuất hiện ð nước ta rong hoảng thời gian 20 năm trở lại diy 2 từ đó cho đến nay, nó đã có những đồng.
6p rất lớn rong việc thúc diy sơ phát tiễn manh mé của nén kính tổ thi trường cánh hưởng xã hồi chủ ngiễa ở Viết Nam.