Đồ án Kinh tế Xây dựng: Dự toán và Giá dự thầu Công trình Sở Tài chính Nghệ An

Đồ án kinh tế xây dựng phân tích cách xác định dự toán và giá dự thầu xây lắp công trình trụ sở làm việc Sở Tài chính Nghệ An chi tiết.

• Tác giả: Đỗ Hồng Ngọc
• Người hướng dẫn: Lê Công Thành
• Trường học: Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
• Chuyên ngành: Kinh tế Xây dựng
• Đề tài: Xác định dự toán phần xây dựng và giá dự thầu xây lắp công trình trụ sở làm việc Sở Tài chính Nghệ An
• Loại tài liệu: Đồ án kinh tế xây dựng
• Năm xuất bản: 2022
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
• 1.1. Phương pháp xác định dự toán xây dựng công trình
• 1.1.1. Nguyên tắc xác định dự toán
• 1.1.2. Phương pháp chung xác định dự toán xây dựng công

Tóm tắt

I. Tổng quan đề tài dự toán và giá thầu Sở Tài chính Nghệ An

Đồ án kinh tế xây dựng là một cấu phần quan trọng trong chương trình đào tạo kỹ sư, phản ánh khả năng vận dụng lý thuyết vào thực tiễn. Đề tài về xác định dự toán và giá dự thầu cho công trình Trụ sở làm việc Sở Tài chính Nghệ An là một ví dụ điển hình. Công trình này không chỉ có ý nghĩa về mặt hành chính mà còn là một bài toán thực tế về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Việc lập dự toán chính xác giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách, trong khi việc xác định giá dự thầu hợp lý quyết định khả năng cạnh tranh của nhà thầu. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích các phương pháp, quy trình và cơ sở pháp lý để thực hiện hai nhiệm vụ cốt lõi này, dựa trên nền tảng các quy định hiện hành và dữ liệu thực tế của dự án. Mục tiêu là cung cấp một cái nhìn toàn diện, từ cơ sở lý luận đến ứng dụng cụ thể, làm tài liệu tham khảo giá trị cho sinh viên và các kỹ sư kinh tế xây dựng.

1.1. Tầm quan trọng của quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng là yếu tố sống còn quyết định sự thành công của một dự án. Chi phí này, được biểu thị qua tổng mức đầu tư, bao gồm nhiều hợp phần như chi phí xây dựng, thiết bị, quản lý dự án, và chi phí dự phòng. Một bản dự toán được lập một cách khoa học và chính xác không chỉ là cơ sở để xác định giá gói thầu mà còn là công cụ để ban quản lý dự án đầu tư xây dựng theo dõi, kiểm soát và điều chỉnh dòng tiền trong suốt quá trình thực hiện. Theo tài liệu nghiên cứu, giá xây dựng chịu tác động bởi nhiều yếu tố: đặc điểm sản phẩm, đặc điểm sản xuất, công nghệ và các quy luật kinh tế. Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp dự báo và quản lý rủi ro chi phí hiệu quả, đảm bảo dự án hoàn thành trong ngân sách dự kiến và đạt được mục tiêu kinh tế - kỹ thuật đề ra.

1.2. Giới thiệu công trình trụ sở Sở Tài chính Nghệ An

Công trình “Trụ sở làm việc Sở Tài chính Nghệ An” được xây dựng tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Đây là một công trình dân dụng cấp III, có quy mô gồm 8 tầng nổi, 1 tầng hầm, 1 tum và 1 mái, với tổng chiều cao 37,6m. Công trình được thiết kế với các giải pháp kiến trúc hiện đại, đảm bảo công năng sử dụng và các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, thông gió, chiếu sáng. Việc lựa chọn công trình này làm đề tài nghiên cứu cho phép áp dụng các kiến thức chuyên ngành vào một dự án thực tế, từ việc phân tích bản vẽ, đo bóc khối lượng đến việc áp dụng các đơn giá, định mức đặc thù của địa phương. Đây là cơ sở dữ liệu quan trọng để thực hiện các bước tính toán dự toán phần xây dựng và giá dự thầu một cách chi tiết.

1.3. Mục tiêu và phạm vi nghiên cứu của đồ án kinh tế xây dựng

Mục tiêu chính của đồ án là xác định dự toán chi phí xây dựng và giá dự thầu xây lắp cho công trình Trụ sở Sở Tài chính Nghệ An. Phạm vi nghiên cứu tập trung vào phần xây dựng của công trình, không bao gồm các chi phí thiết bị chuyên dụng hoặc các hạng mục cơ điện phức tạp khác. Đồ án sẽ thực hiện các nhiệm vụ: nghiên cứu cơ sở lý luận về dự toán và đấu thầu; tiến hành bóc tách khối lượng chi tiết từ hồ sơ thiết kế; áp dụng hệ thống định mức, đơn giá hiện hành của Nhà nước và địa phương (tỉnh Nghệ An); lập bảng dự toán chi tiết và cuối cùng là tính toán giá dự thầu. Kết quả của đồ án là một bộ hồ sơ dự thầu xây lắp hoàn chỉnh, có tính thuyết phục và khả thi, thể hiện năng lực của một kỹ sư kinh tế xây dựng.

II. Thách thức khi lập dự toán và xác định giá dự thầu xây lắp

Việc lập dự toán và xác định giá dự thầu trong ngành xây dựng luôn đối mặt với nhiều thách thức. Sự biến động không ngừng của giá vật liệu, sự thay đổi trong các văn bản pháp quy, và tính phức tạp của bản vẽ thiết kế là những rào cản lớn. Một sai sót nhỏ trong quá trình bóc tách khối lượng có thể dẫn đến chênh lệch chi phí hàng tỷ đồng. Hơn nữa, việc áp dụng định mức xây dựng đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc các quy định, đặc biệt là các thông tư mới như Thông tư 12/2021/TT-BXD. Nhà thầu không chỉ phải đảm bảo giá dự thầu đủ chi phí và lợi nhuận mà còn phải đủ sức cạnh tranh trong môi trường đấu thầu xây dựng ngày càng khốc liệt. Những thách thức này đòi hỏi người làm công tác dự toán phải có chuyên môn vững, kinh nghiệm thực tế và sự cẩn trọng tối đa.

2.1. Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng

Giá xây dựng không phải là một hằng số. Nó chịu tác động bởi bốn nhóm yếu tố chính. Thứ nhất là đặc điểm sản phẩm xây dựng (tính cá biệt, đơn chiếc, quy mô lớn). Thứ hai là đặc điểm sản xuất xây dựng (tính lưu động, thời gian thi công dài, phụ thuộc thời tiết). Thứ ba là sự thay đổi của công nghệ xây dựng. Cuối cùng là các quy luật kinh tế thị trường như quy luật cung - cầu, quy luật cạnh tranh, và quy luật giá trị. Ví dụ, trong giai đoạn thị trường vật liệu biến động, chi phí xây dựng có thể tăng đột ngột, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư và tính chính xác của dự toán. Việc phân tích kỹ lưỡng các yếu tố này giúp lường trước rủi ro và xây dựng các khoản chi phí dự phòng hợp lý.

2.2. Sự phức tạp trong việc áp dụng định mức xây dựng mới

Việc ban hành các hệ thống định mức mới, điển hình là định mức Thông tư 12/2021/TT-BXD, luôn tạo ra những thách thức nhất định. Người lập dự toán phải cập nhật, nghiên cứu và áp dụng chính xác hàng nghìn mã hiệu công tác khác nhau. Việc lựa chọn sai mã định mức hoặc áp dụng không đúng điều kiện thi công có thể làm sai lệch toàn bộ kết quả. Ngoài ra, việc xác định các chi phí cấu thành nên đơn giá như đơn giá nhân công xây dựng và đơn giá ca máy và thiết bị thi công cũng cần tuân thủ các hướng dẫn tại Thông tư 13/2021/TT-BXD và các công bố giá của địa phương. Sự phức tạp này đòi hỏi sự tỉ mỉ và kiến thức chuyên sâu về các văn bản pháp quy.

III. Hướng dẫn các bước xác định dự toán xây dựng công trình

Xác định dự toán xây dựng công trình là một quy trình gồm nhiều bước chặt chẽ, đòi hỏi tính chính xác và tuân thủ tuyệt đối các quy định. Quy trình này bắt đầu từ việc nghiên cứu kỹ lưỡng hồ sơ thiết kế, sau đó tiến hành đo bóc khối lượng, áp giá vật tư, nhân công, máy thi công và cuối cùng là tổng hợp các loại chi phí. Nền tảng của quy trình là hệ thống văn bản pháp lý như Nghị định 10/2021/NĐ-CP và các Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Việc tuân thủ đúng trình tự và phương pháp không chỉ đảm bảo tính đúng đắn của dự toán mà còn là cơ sở pháp lý vững chắc cho việc quản lý và quyết toán vốn đầu tư sau này. Đây là kỹ năng cốt lõi được trình bày trong mọi luận văn kinh tế xây dựng hay báo cáo thực tập tốt nghiệp của ngành.

3.1. Nguyên tắc và cơ sở pháp lý để lập dự toán xây dựng

Việc lập dự toán xây dựng phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản: đầy đủ, chính xác và phù hợp với thiết kế được duyệt. Cơ sở pháp lý để lập dự toán bao gồm một hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, trong đó quan trọng nhất là: Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Thông tư 12/2021/TT-BXD ban hành định mức xây dựng; Thông tư 13/2021/TT-BXD hướng dẫn xác định đơn giá nhân công, giá ca máy. Ngoài ra, cần căn cứ vào các quyết định công bố đơn giá và giá vật liệu của địa phương, cụ thể ở đây là các Quyết định của UBND Tỉnh Nghệ An. Việc trích dẫn và áp dụng đúng các văn bản này đảm bảo tính hợp pháp và tin cậy cho toàn bộ hồ sơ dự toán.

3.2. Quy trình đo bóc tách khối lượng từ bản vẽ thiết kế

Đây là công đoạn nền tảng và chiếm nhiều thời gian nhất. Quá trình bóc tách khối lượng bắt đầu bằng việc nghiên cứu kỹ hồ sơ thiết kế để hiểu rõ cấu tạo công trình. Người thực hiện phải phân chia công trình thành các hạng mục, các công tác xây dựng cụ thể. Việc tính toán phải được thực hiện một cách có hệ thống, thường theo trình tự thi công (từ móng lên mái, từ phần thô đến hoàn thiện). Kết quả được trình bày trong "Bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình", trong đó ghi rõ tên công tác, đơn vị tính, số lượng, kích thước (dài, rộng, cao) và công thức tính. Sự chính xác ở bước này quyết định trực tiếp đến độ chính xác của toàn bộ dự toán.

3.3. Phương pháp tra cứu và áp đơn giá xây dựng công trình

Sau khi có khối lượng, bước tiếp theo là áp đơn giá xây dựng công trình. Đơn giá này được cấu thành từ chi phí vật liệu, nhân công và máy thi công. Dữ liệu được lấy từ hệ thống định mức của Bộ Xây dựng (Thông tư 12) và bảng giá vật liệu, nhân công, ca máy do địa phương công bố. Ví dụ, để tính chi phí cho 1m3 tường xây, cần tra định mức để biết hao phí gạch, xi măng, cát, nhân công và máy móc. Sau đó, nhân các hao phí này với đơn giá tương ứng tại thời điểm lập dự toán ở Nghệ An. Quá trình này thường được hỗ trợ bởi các phần mềm dự toán chuyên dụng để tăng tốc độ và giảm thiểu sai sót, kết quả cuối cùng là Bảng dự trù chi tiết vật tư, nhân công và máy thi công.

IV. Phương pháp xác định giá dự thầu xây lắp công trình chuẩn

Từ dự toán chi phí xây dựng, nhà thầu sẽ phát triển thành giá dự thầu xây lắp. Đây không chỉ là một phép cộng đơn thuần mà là một quá trình tính toán chiến lược. Giá dự thầu phải bao gồm đầy đủ các khoản mục chi phí theo quy định, đồng thời phải phản ánh được năng lực, kinh nghiệm và chiến lược cạnh tranh của nhà thầu. Một hồ sơ dự thầu xây lắp chuyên nghiệp cần một bảng giá chào thầu rõ ràng, minh bạch, được xây dựng trên cơ sở phân tích kỹ lưỡng các chi phí. Quá trình này bao gồm việc xác định chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, lợi nhuận dự kiến và các loại thuế, phí liên quan, đảm bảo khả năng trúng thầu và hiệu quả kinh tế khi thực hiện dự án.

4.1. Cách tính chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp

Cơ cấu giá dự thầu gồm nhiều thành phần. Chi phí trực tiếp (T) là toàn bộ chi phí vật liệu, nhân công, và máy thi công đã được tính toán ở bước lập dự toán. Chi phí gián tiếp (GT) bao gồm các khoản mục không thể bóc tách trực tiếp cho từng công tác, được xác định theo tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp. Các khoản này bao gồm: Chi phí chung (C) (chi phí quản lý của doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất tại công trường); Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công (LT); và Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế (TT). Các tỷ lệ này được quy định trong các thông tư của Bộ Xây dựng.

4.2. Xác định thu nhập chịu thuế tính trước và thuế GTGT

Sau khi có tổng chi phí trực tiếp và gián tiếp, bước tiếp theo là tính toán các yếu tố tài chính khác. Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) là phần lợi nhuận dự kiến của nhà thầu, được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng của chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp. Mức tỷ lệ này do nhà thầu quyết định dựa trên chiến lược kinh doanh nhưng phải tuân thủ khung quy định. Cuối cùng, Thuế giá trị gia tăng (GTGT) được cộng vào. Mức thuế suất GTGT được áp dụng theo quy định của Luật Thuế hiện hành. Tổng hợp tất cả các chi phí trên sẽ cho ra giá trị cuối cùng của giá dự thầu trước thuế và sau thuế.

V. Case study Dự toán chi phí xây dựng Sở Tài chính Nghệ An

Để minh họa cho các phương pháp lý thuyết, đồ án đã tiến hành áp dụng tính toán chi tiết cho công trình Trụ sở Sở Tài chính Nghệ An. Dựa trên bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật, quá trình bóc tách khối lượng được thực hiện cho các hạng mục kiến trúc chính như công tác xây tường. Các bảng tính chi tiết thể hiện rõ ràng khối lượng và các kích thước đo bóc. Tiếp theo, đơn giá xây dựng công trình tại Nghệ An được áp dụng, bao gồm giá vật liệu theo công bố liên sở, đơn giá nhân công xây dựng và đơn giá ca máy theo các quyết định của tỉnh. Kết quả là một bảng dự toán hoàn chỉnh, phản ánh sát thực chi phí cần thiết để xây dựng công trình, là cơ sở vững chắc để xác định giá gói thầu và giá dự thầu.

5.1. Bảng tổng hợp vật tư và chênh lệch giá vật liệu

Một trong những kết quả quan trọng của đồ án là Bảng tổng hợp vật tư và chênh lệch giá. Bảng này liệt kê toàn bộ khối lượng các loại vật tư chính cần sử dụng cho công trình, ví dụ: xi măng PCB40 (451.201 kg), cát mịn (1.529 m3), gạch đất sét nung (751.827 viên). Dựa trên công bố giá vật liệu của Sở Xây dựng - Tài chính Nghệ An, bảng tính đã xác định giá trị vật liệu tại thời điểm hiện tại và tính toán chênh lệch so với đơn giá gốc (nếu có). Việc này không chỉ giúp tính toán chính xác chi phí xây dựng mà còn là cơ sở để lập dự phòng cho yếu tố trượt giá, một cấu phần quan trọng trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

5.2. Bảng tổng hợp kinh phí và kết quả dự toán xây dựng

Kết quả cuối cùng của chương I là Bảng tổng hợp kinh phí dự toán. Bảng này cấu trúc rõ ràng các thành phần chi phí. Ví dụ, từ tài liệu gốc, ta có: Chi phí trực tiếp (T) được tổng hợp từ chi phí vật liệu, nhân công và máy thi công. Chi phí gián tiếp (GT) được tính theo tỷ lệ định mức (Chi phí chung: 5,8%T, Chi phí nhà tạm: 0,85%T,...). Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) được tính ở mức 5,5% của (T+GT). Cuối cùng, thuế GTGT (8%) được cộng vào để ra chi phí xây dựng sau thuế. Con số tổng cộng, ví dụ như 7.933.760.518 đồng, chính là kết quả của toàn bộ quá trình lập dự toán xây dựng công trình một cách chi tiết và bài bản.

Trích đoạn nội dung tài liệu

MỞ ĐẦU 1. Đặc điểm của giá xây dựng trong cơ chế thị trường a. Giá xây dựng chịu tác động bởi đặc điểm của sản phẩm xây dựng Những đặc điể̉m của sả̉n phẩm xây dự̣ng có ả̉nh hưởng lớn đế́n phương thức tổ chức sả̉n xuất và̀ quả̉n lý kinh tế́ trong ngà̀nh xây dự̣ng, là̀m cho việ̣c thi công xây dự̣ng công trì̀nh xây dự̣ng có nhiều điể̉m khác biệ̣t so với việ̣c thi công các sả̉n phẩm của các ngà̀nh khác, sả̉n phẩm xây dự̣ng với tư cách là̀ các công trì̀nh xây dự̣ng hoà̀n chỉnh thườ̀ng có các đặc điể̉m như sau: - Sả̉n phẩm mang nhiều tính cá biệ̣t, đơn chiế́c, đa dạng về công dụng, cấu tạo và̀ cả̉ về phương pháp chế́ tạo; - Sả̉n phẩm là̀ những công trì̀nh được xây dự̣ng và̀ sử dụng tại chỗ. Vốn đầu tư xây dự̣ng lớn, thờ̀i gian kiế́n tạo và̀ thờ̀i gian sử dụng lâu dà̀i; - Sả̉n phẩm thườ̀ng có kích thước lớn, trọng lượng lớn.

Số lượng, chủng loại vật tư, máy móc, thiế́t bị, lao động phục vụ mỗi công trì̀nh cũng khác nhau, lại luôn thay đổi theo tiế́n độ thi công; - Sả̉n phẩm có liên quan đế́n nhiều ngà̀nh cả̉ về phương diệ̣n cung cấp các yế́u tố đầu và̀o, thiế́t kế́ và̀ chế́ tạo sả̉n phẩm, cả̉ về phương diệ̣n sử dụng công trì̀nh; - Sả̉n phẩm xây dự̣ng liên quan nhiều đế́n cả̉n quan và̀ môi trườ̀ng tự̣ nhiên.  Tóm lại, sả̉n phẩm mang tính tổng hợp về kỹ thuật, kinh tế́, xã hội, văn hóa - nghệ̣ thuật và̀ quốc phòng. Sả̉n phẩm chịu nhiều ả̉nh hưởng của các nhân tố. Có thể̉ nói sả̉n phẩm xây dự̣ng phả̉n ánh trì̀nh độ kinh tế́ khoa học – kỹ thuật và̀ văn hóa trong từng giai đoạn phát triể̉n của một đất nước.

Do vậy giá sả̉n phẩm xây dự̣ng rất phức tạp và̀ khó chính xác. Giá xây dựng chịu tác động bởi đặc điểm của sản xuất xây dựng Xuất phát từ tính chất và̀ đặc điể̉m của sả̉n phẩm xây dự̣ng ta có một số đặc điể̉m kinh tế́ - kỹ thuật chủ yế́u của sả̉n xuất xây dự̣ng như sau: - Sả̉n xuất thiế́u tính ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh thổ; - Thờ̀i gian xây dự̣ng công trì̀nh dà̀i, chi phí sả̉n xuất lớn; - Quá trì̀nh sả̉n xuất mang tính tổng hợp, cơ cấu sả̉n xuất phức tạp, các công việ̣c xen kẽ và̀ ả̉nh hưởng lẫn nhau; - Sả̉n xuất xây dự̣ng nói chung thự̣c hiệ̣n ở ngoà̀i trờ̀i nên chịu ả̉nh hưởng nhiều của điều kiệ̣n thiên nhiên tới các hoạt động lao động gây lãng phí về kinh tế́ để̉ hạn chế́ những tác động trên; - Sả̉n phẩm của ngà̀nh xây dự̣ng thườ̀ng sả̉n xuất theo phương pháp đơn chiế́c, thi công công trì̀nh thườ̀ng theo đơn đặt hà̀ng của chủ đầu tư. Giá xây dựng chịu tác động bởi đặc điểm của công nghệ xây dựng - Sử dụng nhiều công nghệ̣ khác nhau trong quá trì̀nh sả̉n xuất, mỗi công nghệ̣ sẽ có một chi phí riêng; - Công nghệ̣ xây dự̣ng luôn có xu hướng đổi mới không ngừng, cà̀ng về sau công nghệ̣ cà̀ng 4 2 LỚP: 18KX download by : [e-mail] hiệ̣n đại và̀ giá thà̀nh hạ; - Việ̣c sử dụng công nghệ̣ xây dự̣ng đòi hỏi lao động có trì̀nh độ cao, ả̉nh hưởng đế́n giá thà̀nh xây dự̣ng. Giá xây dựng chịu tác động bởi các quy luật kinh tế - Ảnh hưởng của quy luật giá trị đối với giá xây dự̣ng; - Ảnh hưởng của quy luật lưu thông tiền tệ̣ đối với giá xây dự̣ng; - Ảnh hưởng của quy luật cung cầu và̀ giá cả̉ đối với giá xây dự̣ng; - Ảnh hưởng của quy luật cạnh tranh đối với giá xây dự̣ng.

Giá xây dụng chịu tác động bởi thị trường xây dựng - Một ngườ̀i mua nhiều ngườ̀i bán. - Việ̣c mua bán sả̉n phẩm thườ̀ng diễn ra tại nơi sả̉n xuất (địa điể̉m xây dự̣ng công trì̀nh). - Nhà̀ nước là̀ khách hà̀ng lớn nhất. - Chịu sự̣ chi phối của các quy luật kinh tế́: Quy luật giá trị; Quy luật lưu thông tiền tệ̣; Quy luật cung - cầu; Quy luật cạnh tranh;.

Giá (chi phí) xây dựng trong các giai đoạn đầu tư a. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư Chi phí xây dự̣ng công trì̀nh ở giai đoạn nà̀y được biể̉u thị bằng tổng mức đầu tư. - Tổng mức đầu tư: tổng mức đầu tư xây dự̣ng công trì̀nh là̀ chi phí dự̣ tính của dự̣ án. Tổng mức đầu tư là̀ toà̀n bộ chi phí đầu tư xây dự̣ng (ĐTXD) của dụ án được xác định phù hợp với thiế́t kế́ cơ sở và̀ các nội dung khác của báo cáo nghiên cứu khả̉ thi ĐTXD.

- Tổng mức đầu tư bao gồm: chi phí xây dự̣ng; chi phí thiế́t bị; chi phí bồ thườ̀ng giả̉i phóng mặt bằng, tái định cư; chi phí quả̉n lý dự̣ án; chi phí tư vấn đầu tư xây dự̣ng; chi phí khác và̀ chi phí dự̣ phòng. - Tổng mức đầu tư được xác định trên cơ sở chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dự̣ng công trì̀nh, chỉ số giá xây dự̣ng; tư liệ̣u xây dự̣ng công trì̀nh tương tự̣; thiế́t kế́ cơ sở dự̣ án bao gồm các phương án công nghệ̣, quy mô và̀ kế́t cấu của các hạng mục công trì̀nh được lự̣a chọn, khối lượng tổng hợp của công trì̀nh dự̣ kiế́n xây dự̣ng (khối lượng thiế́t kế́, khối lượng xây lắp chính, phụ, thiế́t bị công nghệ̣); đơ giá xây dự̣ng: các chỉ tiêu định mức tỷ lệ̣ trong xây dự̣ng; giá vật tư, thiế́t bị cho xây dự̣ng và̀ các định mức tà̀i chính (thuế́ và̀ các nghĩa vụ khác) do nhà̀ nước ban hà̀nh. Giai đoạn thực hiện dự án - Trong giai đoạn thiế́t kế́: chi phí xây dự̣ng trên cơ sở hồ sơ thiế́t kế́ với các bước thiế́t kế́ phù hợp với cấp, loại công trì̀nh là̀ dự̣ toán công trì̀nh, dự̣ toán hạng mục công trì̀nh. - Trong giai đoạn lự̣a chọn nhà̀ thầu: trong giai đoạn lự̣a chọn nhà̀ thầu chi phí xây dự̣ng được biể̉u thị bằng: + Giá gói thầu: là̀ giá trị gói thầu được xác định trong kế́ hoạch đấu thầu trên cơ sở tổng mức đầu tư hoặc tổng dự̣ toán, dự̣ toán được duyệ̣t và̀ các quy định hiệ̣n hà̀nh.

+ Giá dự̣ thầu: là̀ giá do nhà̀ thầu nêu trong đơn giá thuộc hồ sơ dự̣ thầu. Trườ̀ng hợp nhà̀ 4 3 LỚP: 18KX download by : [e-mail] thầu có thư giả̉m giá thì̀ giá dự̣ thầu là̀ giá sau giả̉m giá. + Giá đề nghị trúng thầu: là̀ giá do bên mờ̀i thầu đề nghị trên cơ sở giá dự̣ thầu của nhà̀ thầu được lự̣a chọn trúng thầu sau sửa lỗi, hiệ̣u chỉnh các sai lệ̣ch theo yêu cầu của hồ sơ mờ̀i thầu. + Giá trúng thầu: là̀ giá được phê duyệ̣t trong kế́t quả̉ lự̣a chọn nhà̀ thầu là̀m cơ sở để̉ thương thả̉o, hoà̀n thiệ̣n và̀ ký kế́t hợp đồng.

+ Giá ký hợp đồng: là̀ khoả̉n kinh phí bên giao thầu trả̉ cho bên nhận thầu để̉ thự̣c hiệ̣n khối lượng công việ̣c theo yêu cầu về tiế́n độ, chất lượng và̀ các yêu cầu khác quy định trong hợp đồng xây dự̣ng. Tùy theo đặc điể̉m, tính chất của công trì̀nh xây dự̣ng các bên tham gia ký hợp đồng phả̉i thỏa thuận giá hợp đồng xây dự̣ng theo một trong cấc hì̀nh thúc sau đây: giá hợp đồng trọn gói; giá hợp đồng theo đơn giá cố định, giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, giá hợp đồng kế́t hợp. Giai đoạn kết thúc dự án Khi hoà̀n thà̀nh dự̣ án, bà̀n giao công trì̀nh đưa và̀o khai thác, sử dụng và̀ kế́t thúc xây dự̣ng, chi phí xây dự̣ng được biể̉u hiệ̣n bằng: - Giá thanh toán, giá quyế́t toán hợp đồng; - Thanh toán, quyế́t toán vốn đầu tư. Dự toán xây dựng công trình và dự toán gói thầu thi công xây dựng a.

Dự toán xây dựng công trình - Dự̣ toán xây dự̣ng công trì̀nh là̀ toà̀n bộ chi phí cần thiế́t để̉ xây dự̣ng công trì̀nh được xác định ở giai đoạn thự̣c hiệ̣n dự̣ án phù hợp với thiế́t kế́ kỹ thuật, thiế́t kế́ bả̉n vẽ thi công và̀ các yêu cầu công việ̣c phả̉i thự̣c hiệ̣n của công trì̀nh. - Nội dung dự̣ toán xây dự̣ng công trì̀nh gồm chi phí xây dự̣ng, phí thiế́t bị, chi phí quả̉n lý dự̣ án, chi phí tư vấn đầu tư xây dự̣ng, chi phí khác và̀ chi phí dự̣ phòng được quy định cụ thể̉ như sau: + Chi phí xây dự̣ng gồm: chi phí trự̣c tiế́p, chi phí gián tiế́p, thu nhập chịu thuế́ tính trước, thuế́ giá trị gia tăng; + Chi phí thiế́t bị gồm: chi phí mua sắm thiế́t bị công trì̀nh và̀ thiế́t bị công nghệ̣, chi phí đà̀o tạo, chuyể̉n giao công nghệ̣, chi phí lắp đặt, thí nghiệ̣m, hiệ̣u chỉnh và̀ các chi phí khác có liên quan; + Chi phí quả̉n lý dự̣ án gồm: các chi phí để̉ tổ chức thự̣c hiệ̣n các công việ̣c quả̉n lý dự̣ án từ giai đoạn chuẩn bị dự̣ án, thự̣c hiệ̣n dự̣ án và̀ kế́t thúc xây dự̣ng đưa công trì̀nh của dự̣ án và̀o khai thác sử dụng. + Chi phí tư vấn đầu tư xây dự̣ng của công trì̀nh gồm: chi phí khả̉o sát, thiế́t kế́, giám sát xây dự̣ng và̀ các chi phí tư vấn khác liên quan; + Chi phí khác gồm: các chi phí cần thiế́t để̉ thự̣c hiệ̣n dự̣ án ĐTXD công trì̀nh như chi phí rà̀ phá bom mì̀n, vật nổ; chi phí kiể̉m toán, thẩm tra. + Chi phí dự̣ phòng của công trì̀nh gồm: chi phí dự̣ phòng cho khối lượng công việ̣c phát 4 4 LỚP: 18KX download by : [e-mail] sinh và̀ chi phí dự̣ phòng cho yế́u tố trượt giá trong thờ̀i gian xây dự̣ng công trì̀nh.

Đối với dự̣ án có nhiều công trì̀nh xây dự̣ng, chủ đầu tư có thể̉ xác định tổng dự̣ toán xây dự̣ng công trì̀nh để̉ quả̉n lý chi phí. Tổng dự̣ toán xây dự̣ng công trì̀nh được xác định bằng cách cộng các dự̣ toán xây dự̣ng công trì̀nh và̀ các chi phí khác có liên quan của dự̣ án. Dự toán gói thầu thi công xây dựng - Dự̣ toán gói thầu thi công xây dự̣ng là̀ toà̀n bộ chi phí cần thiế́t để̉ thự̣c hiệ̣n thi công xây dự̣ng các công tác, công việ̣c, hạng mục, công trì̀nh xây dự̣ng phù hợp với phạm vi thự̣c hiệ̣n của gói thầu thi công xây dự̣ng. - Dự̣ toán gói thầu thi công xây dự̣ng gồm các chi phí: chi phí trự̣c tiế́p, chi phí gián tiế́p, thu nhập chịu thuế́ tính trước, thuế́ giá trị gia tăng, chi phí dự̣ phòng cho yế́u tố phát sinh khối lượng và̀ yế́u tố trượt giá.