Đồ Án Xây Dựng Mô Hình Hồi Quy Tuyến Tính Để Dự Báo Giá Nhà

• Tác giả: Đỗ Văn Hùng
• Người hướng dẫn: TS. Ngô Thị Hiền
• Trường học: Đại Học Bách Khoa Hà Nội
• Chuyên ngành: Hệ Thống Thông Tin Quản Lý
• Đề tài: Hồi Quy Tuyến Tính Và Ứng Dụng Trong Dự Báo Giá Nhà
• Loại tài liệu: đồ án
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI NÓI ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: KIẾN THỨC CƠ SỞ
• 1.1. Các thuật toán và ứng của học máy (Machine Learning)
• 1.2. Hồi quy tuyến tính trong học máy
• 2. CHƯƠNG 2: HỒI QUY TUYẾN TÍNH
• 2.1. Giới thiệu
• 2.2. Ứng dụng của hồi quy tuyến tính
• 2.3. Hồi quy tuyến tính đơn biến
• 2.4. Ước lượng các hệ số
• 2.5. Đánh giá độ chính xác của các hệ số
• 2.6. Hồi quy tuyến tính đa biến
• 3. CHƯƠNG 3: ỨNG DỤNG CỦA HỒI QUY TUYẾN TÍNH TRONG DỰ BÁO GIÁ NHÀ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu về Hồi quy tuyến tính và ứng dụng

Đồ án tập trung vào việc xây dựng mô hình hồi quy tuyến tính để dự báo giá nhà. Giá nhà đất được xác định bởi nhiều yếu tố hữu hình (chi phí đầu tư, diện tích,...) và vô hình (vị trí, môi trường,...). Việc định giá nhà hiện nay còn chưa hoàn thiện khi chưa tính đến các yếu tố vô hình. Do đó, việc áp dụng toán thống kê, cụ thể là hồi quy tuyến tính, là cần thiết để xây dựng phương trình xác định giá nhà đất dựa trên các yếu tố ảnh hưởng. Đồ án tìm hiểu các dạng phương trình toán học và phương pháp phân tích hồi quy để xác định biến số độc lập, phản ánh các đặc điểm cấu thành giá trị nhà đất. Đồ án đặt ra câu hỏi về việc lựa chọn phương pháp hồi quy (tuyến tính, cây quyết định,...) và cách xác định các tham số của phương trình hồi quy. Tóm lại, mục tiêu của đồ án là xây dựng mô hình dự đoán giá nhà dựa trên hồi quy tuyến tính, một công cụ quan trọng trong kinh tế lượng và học máy, cho phép dự báo dữ liệu liên tục dựa trên các biến liên tục, định danh hoặc phân loại.

II. Hồi quy tuyến tính Lý thuyết và thực hành

Hồi quy tuyến tính, một phương pháp thống kê phổ biến, được sử dụng để mô hình hóa mối quan hệ tuyến tính giữa biến phụ thuộc (giá nhà) và một hoặc nhiều biến độc lập (diện tích, số phòng ngủ,...). Mô hình hồi quy tuyến tính tổng quát được biểu diễn dưới dạng Yi = 0 + 1X1 + 2X2 + ... + kXk + i. Trong đó, Y là biến phụ thuộc, X là biến độc lập,  là hệ số hồi quy và  là sai số. Đồ án đề cập đến hai dạng hồi quy: đơn biến (một biến độc lập) và đa biến (nhiều biến độc lập). Việc ước lượng các hệ số hồi quy được thực hiện bằng phương pháp bình phương nhỏ nhất (OLS), nhằm giảm thiểu tổng bình phương phần dư. Đồ án cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đánh giá độ chính xác của mô hình, sử dụng các đại lượng thống kê như R-squared. Ngoài ra, đồ án thảo luận về các giả định của hồi quy tuyến tính, bao gồm tính tuyến tính, phần dư độc lập, tính chuẩn và phương sai không đổi. Việc kiểm tra các giả định này là cần thiết để đảm bảo tính hợp lệ của mô hình.

III. Ứng dụng hồi quy tuyến tính trong dự báo giá nhà

Đồ án ứng dụng hồi quy tuyến tính vào bài toán dự báo giá nhà. Đầu tiên, cần thu thập dữ liệu về giá nhà và các yếu tố liên quan như diện tích, số phòng ngủ, số tầng, vị trí,... Sau đó, tiến hành xây dựng mô hình hồi quy tuyến tính, sử dụng phương pháp bình phương nhỏ nhất để ước lượng các hệ số hồi quy. Đồ án cũng đề cập đến việc sử dụng ngôn ngữ R và môi trường RStudio để thực hiện các phân tích thống kê và xây dựng mô hình. Việc đánh giá mô hình được thực hiện thông qua các chỉ số như R-squared và RSE. Cuối cùng, mô hình được sử dụng để dự báo giá nhà cho các căn nhà mới, dựa trên các đặc điểm của chúng. "Dữ liệu thu thập về căn nhà số 1... Kết quả dự báo giá nhà cho căn nhà số 1..." cho thấy việc áp dụng thực tế của mô hình. Đồ án minh họa việc dự báo giá của một căn nhà cụ thể dựa trên dữ liệu đã thu thập.

IV. Đánh giá và kết luận

Đồ án cung cấp một cái nhìn tổng quan về hồi quy tuyến tính và ứng dụng của nó trong dự báo giá nhà. Việc sử dụng các ví dụ cụ thể và minh họa bằng ngôn ngữ R giúp người đọc dễ dàng nắm bắt các khái niệm và phương pháp. Đồ án cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm tra các giả định của hồi quy tuyến tính và đánh giá độ chính xác của mô hình. Giá trị thực tiễn của đồ án nằm ở việc cung cấp một công cụ hữu ích cho việc định giá bất động sản. Mô hình hồi quy tuyến tính có thể được sử dụng bởi các chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư và người mua nhà để đưa ra quyết định sáng suốt. Tuy nhiên, đồ án cũng cần lưu ý về những hạn chế của mô hình, đặc biệt là trong trường hợp dữ liệu không đáp ứng các giả định của hồi quy tuyến tính. "Chính vì vậy, việc áp dụng toán thống kê trong xây dựng phương trình xác định giá nhà đất... là hết sức cần thiết." Câu này khẳng định lại giá trị của phương pháp được trình bày trong đồ án. Tóm lại, đồ án là một tài liệu hữu ích cho việc tìm hiểu và ứng dụng hồi quy tuyến tính trong lĩnh vực bất động sản.