Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ 6 Thổ niệm nhà ð và hợp đồng thuê nhà ở Đặc điểm của hop đồng thuê nhà ở Phin loi hợp đẳng thuê nhà ở Thế quất quy đính pháp tuât vé hợp đồng thuê nhà 6 qua các thời kỳ “Chương 2: QUY ĐINH CUA PHÁP LUẬT VIET NAM HIEN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở “Chỗ thể của hợp đồng thuê nhà 5 Ni dung của hợp đẳng thuê nhà 5 Tình thức của hợp đồng thu nhà ở Tiêu lục của hợp đồng thuê nhà ở Các trường hợp chim đút hợp đồng thuê nhà ở “Chương 3 THỰC TIẾN AP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ "NHÀ Ở TREN DIA BAN TĨNH HOA BÌNH VÀ MỘT SỐ "KIỀN NGHỊ HOÀN THIÊN 31 “Thục én áp đụng pháp luật về hop đẳng thuê nhà 6 trên đị bin tinh Hoà Binh Đánh giá quy đính pháp luật Việt Nem về hop đồng thuê nhà ở và 69 “một số kiên nghị hoàn thiện XÉT LUẬN 7 "DANH MỤC TÀI LIEU THAM KHẢO. DANH MỤC CÁC TỪ VIET TAT BLDS :BôluftDina UBND :Uybennhin din MỞĐÀU 1. Tính cấp thiết củaviệc nghiên cứu đề tài "Nhà 6 là một trong những phương tiên quan trong để con người thôn mãn shu cầu ở - một trong be nho cầu cơ bản côn con người. ĐỂ có thể thôn mãn như cầu, vi nha, các chỗ thể có th thông qua nhiều phương thức khác nhau, và một trong những phương thức dé là thông qua việc giao tết hợp đồng thuê nha 6.
Khi kink tế xã hội hát tiễn manh, din số tăng nhanh thi niu cầu vé nhà ở ni chúng như cầu gto kết hop đồng thuê nha ở nói nông lại cảng trở thánh nh cầu cao hơn bao giữ hit. Chính vi vậy, pháp luật về nhà ở nói chung, pháp luật về hop đẳng thuê nhà ở ni tiêngra doi như một tất yêu khách quan dé đều chỉnh các môi quan hệ này: Trãi qua những giá đoạn khác nhau, các quy định pháp luật vé nhà ð nói chung hợp đẳng thuê nhà ở nó riêng luôn có sự thay đổi để bảo dim my phù hop với thục tiến đời sống Tuy vậy, nơ phát tiển không ngừng cũa đời sống xã hội hiên cho các quy định pháp luật về nhà ở nổi chung quy định về hợp đồng thuê hà ð nói rng vin còn những bất cập hoặc không còn thà hợp mà cân pis hoàn thiện Vi dụ trong Luật Nhà ở năm 2014, chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia định, cá nhân có nhà ở hợp pháp và cũng đồng thời là chủ thé của hop đẳng thuê nhà ở, song theo quy nh của Bộ luật Dân sơ BLDS) năm 2015, chỗ thể oie hop đẳng chỉ có thể là cá nhân hoặc pháp nhân, hoặc theo quy định của Luật Nhà 6 thi cổ nhân giao kết hợp đẳng thuê nhà ở phải có năng lực hành vi din ar diy đồ), trong Xôi đó theo quy dinh cia BLDS nấm 2015 thi cá nhân có năng lục hãnh vi dân sơ không đầy đã về cou ác lập và thực biện giao dich. đồng sin thông qua gud dei điện. Ngoài ra, cũng còn nhiễu quy nh không phù hợp hoặc có mâu thuần với các quy dinh pháp luật khác có lin quan Những mâu thuấn, bất cập cũa các quy đảnh và hợp đẳng thuê nhà ở trước hết thể hiện sơ không thống nhất và thiêu tính đồng bộ trong các quy định của pháp luật.
Ngoài ra, chỉnh sơ không thông shit này dn đến những khó khẩn trong quả tình áp dụng Điều này dai hồi phai có những nghiên cứu chuyên sit nhắm đưa ra những kiến nghỉ, giã pháp dé khắc phục tình trang này 1 Eögin 12 Đền 3 Lait Nh Sima 2014, 3 Đầu 119 Liệt Nis din 2014 Cho din hii điễm hiện nay, di có nhiễu công tinh nghiên cit vé hợp đồng thuê nhà ð với nhiễu hướng tiếp căn và phạm vi tip cân khác nhau, Các công tình. nay đã dun tụ dave mét sổ Liễn nghĩ hoàn thiện pháp luật va ning cao hiệu qua áp dạng pháp luật vé hop đẳng thuê nhà ở trên thục én. Tuy nhiên, những cổng tình này hầu như mới chỉ nghiên cửu ở những khía canh nhỏ cia hop đẳng thuê nhà ở Cá tit co một số công bình nghiên cửu toàn điện về hop đẳng thuê nhà ở song hầu hit đều được thục hiện trước khi Luật Nhà ð năm 2014 có hiệu lục thi hành, hoặc chỉ nghiên cửu trong mốt nh vực cụ thé. Hon nữa, hầu hết các công tỉnh chỉ tập trùng phân tích, đánh giá quy định của pháp luật ma it để cập dn thực rang áp dạng pháp luật, đặc biệt là thục ấn áp đụng pháp luật về hop đẳng thuê nhà ở ri tinh Hoa Bình, mốt trong nhiing địa phương ma việc giao kết hop đồng thuê nhà ở chưa thực sự phổ biến, hoặc chưa phủ hop với quy định của pháp luật Do đó, những liên nghị hoàn thiện mà các công trình này đơa ra hoặc là không còn phi hop hoặc mới chi lẽ tổ makhông co tính hệ théng Từ thục tin này cho thiy việc tấp tue nghiên cứu các quy định pháp luật và thực fa thục hiện quy dinh pháp luật về hợp đẳng thuế nhà ở nói chung thực XẾn áp dụng pháp luật ta tinh Hoa Bình nói riing la đời hồi bức thiết Do da, tác giã di lựa chon và nghiên ci để ti "Hợp đồng thuê nhà ở theo pháp hưật hiện hành và thực tiễn áp đựng trên địa bà tink Hồn Bình" Việc nghiên cia độ ti nay sẽ mang lại những giá bị lý luận, thục tấn cao 2.
Tỉnh hình nghiên cứu đề ti 1. Nguyễn Binh An C012), Cổng chứng hop đẳng cho thư nhà ở làm văn hing cũa doch nghập lanh doanh bắt đồng sản, Tap ch Toe án, 387, tr 20-22 Bai viết chỉ để cập din hoạt đông công ching hợp đồng cho thuê nhà ở sử dang vào mục dich lam vấn phòng âm việc của đoanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà không để cập din các nội dung khác của họp đẳng thuê nha ở, Hơn nie, bit vit được thục hiện ở thôi đểm Luật Nha ở năm 2014 chưa được ban hành nên bài vit không đưa ra được các kién nghị hoàn thiện quy định của Luật này và các văn thân khác có liên quan 2. Nguyễn Việt Cường (1996), Hợp đẳng thud nhà trong pháp luật din sie Tiệt Nam, Luận vin thạc & Luật học, Trường Dai học Luật Ha Nội Luận vin này giả: quyết những vin để lý luận cơ bin và thục trang pháp luật cũng nhơ thục rạng giã quyết trenh chấp về hợp đông thuê nhà ở, Tuy vậy, Tuân vin này được nghiên cứu ở thời đễm Pháp lành Wha ở năm 1991 dang có hiệu lọc pháp luật nến những phân tỉch kiến nghĩ hoàn thiên hầu như không còn phù hop với thục tẾn hiện nay. Nguyễn Việt Cường (2000), Hồi - dip hợp đồng dân sc hợp đồng mua bán tài săn mua bản nhà 6, hop đồng thuê nhà ở và phương hướng giả quyết ranh chấp, Nxb Chính tị quốc ga Hà Nội Cuốn sách này chi bao gồm các câu hồi về những trường hop cụ thé và chỗ 1à din chiễu quy đính cia pháp luật ma không phân tích, đánh giá quy dinh cũa php luật có liên quan din hop đẳng thuê nhà ở, Hơn nữa, cain sách được viễt ở thời điễm Luật Nhà ở chữa được ban hành nên không có giá tri thuc Hẫn ở thời iim hiện nay 4.
Nguyễn Minh Hing 2016), Pham ve xót xử phúc th từ thực tiến giải “yễt ranh chấp hop đồng thuê nhà ð, Tap chỉ Kiẫm sứ số 18, tr 32-35 Bai viất phân tích quy định về pham vi xét xổ phúc thẫm trong Bộ luật Tổ tong din ny năn 2015 lién quan đồn tranh chip vé hop đẳng thuê nha ở Trong đó niu ra một số vướng mắc từ thục in giã quyết tranh chấp hop đồng thuê nhà ở theo quy ảnh về phạm vi xát xử phúc thim, Qua đó, bài viết đã xuất một số giã ghép nhữn quyết các vướng mắc rong qué tinh giải quyit Nhơ vậy, bài viết nay hông tập trung phân tích các vần để lý luận, thục trạng pháp luật về hop đồng thuê nhà ở về mất nội dang ma chi tip trừng vio nghiên cửu các vin để liên quan din trình tụ thủ tục giãi quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhàở 5. Phan Thi V ân Hương G011), Những; tấn khác nhưa về giải quyết mot vụ tranh chấp hợp đồng thuê nhà, Tap chi Dân chỗ và pháp tut, số, tr 48-50 Bùi viết chỉ ấp trung phân tích, đánh giá những quan diém khác nhau liên quan din việc giãi quyét ranh chấp vé hop đẳng thuê nhà ở. Trong đó chi yêu tập trùng vào các vẫn đồ vé thủ tục. Hơn nữa, những hân tích, đánh gi trong bai vat hoàn toàn dựa trên quy định của Luật Nhà ở nim 2005 và văn bản hướng dfn thi hành, nên chữa giải quyết được những hen ch, bất cập của quy dinh trong Luật Nha ở năm 2014 và các vin bản hưởng dẫn thi hành.
Phan Thị Vin Hương (2011), Tranh chấp hop đẳng thuế nhà ở võ hậu cio vi phạm hình thức, Tạp chỉ Tòa án, số 18, tr 29-31 Bài viết được the hiễn tei thỏi đễm BLDS năm 2005 và Luật Nha ở năm 2005 đang còn hiệu lục. Trong hai vin bên này, hợp đồng thuê nhà ở phi lập thành, Văn bản và trong nhiễu tuuờng hợp phải được cổng ching, chúng thực, Nghiên cửu nối đăng bà viết cho thấy, bai viết chi tip trung vio vin dé giã quyết ranh chấp về hop đồng thuê nhà ở vô hiệu ma không gia quyết các nội dang khác liên quan đến. hợp đồng thuê nhà ở 7. Lê Thị Luyén Q011), Hop dng thư nhà ở theo guy din của pháp luật hiện hành, Luận văn thạc đ Luật học, Trường Dai học Luật Hà Nội.
Trong công tỉnh này, tác giã ấp trung làm rõ ba vấn dé lồn đỏ là khó quát chung v hợp đồng thuê nhà , các yêu tổ của quan hệ hop đẳng thuê nhà , thực trang pháp luật và giả pháp hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thuê nha ở, Trong đó tác agi kết cầu luận vin theo hướng đạn xen mà không rạch rồi các nội dang vỀ lý luận va thực trang pháp luật Đặc biệt tác giã đồ cập đến quy ảnh pháp luật ð cả 3 chương của luận văn Hon nữa, trong luận vấn này, tác giã không để cập dn thục tn thực iện pháp luật về hop đồng thuê nhà ở nên không có những kiễn nghĩ nâng cao hiệu qgu thre hiện pháp luật.